二零零六年，44歲的阿娟與71歲的光叔（均為筆名）彼此簽訂《契約》，承諾同意結成義父義女關聯，當光叔日常生活不可以自立時，阿娟有義務積極照料。做為收益，光叔立過遺書，想要將和我老婆現有的一處房地產在他身后處贈送給阿娟。

二零一零年光叔正室過世。二零一五年光叔未告之兒女就將該房產過戶至阿娟戶下，2017年彼此還領結婚證變為夫婦。

想不到，結婚后沒多久阿娟明確提出了離異，光叔也提起訴訟至人民法院規定撤銷以前簽署的贈與協議。

房地產最后所屬誰？昨天佛山順德人民法院得出了案件審理結果，稱兩個人簽訂的贈與協議失效，房子產權需變動回光叔戶下。

彼此定契約書 擬遺書欲贈房

1998年，37歲的阿娟與64歲的光叔相遇。二零零六年6月15日，阿娟與光叔簽署《契約》，承諾彼此自2001年剛開始同意結成義父義女關聯，彼此當家人一樣對待，互相關注，互助友愛。當光叔日常生活不可以自立時，阿娟有義務積極與光叔兒女商議怎樣照料光叔。

二零一零年，光叔的老婆因病去世。二零一一年11月16日，光叔擬訂了一份遺書文稿，內容稱其想要在背后將坐落于佛山順德的一處房子本人應該一部分及常用的家用電器家具等贈給阿娟。八天后，光叔到廣東省某法律事務所申請辦理了遺書印證。

殊不知，光叔贈予的這家房子歸屬于夫婦夫妻共同財產，現備案在光叔戶下。光叔老婆過世后，光叔以及四個兒女依規均對該房子具有一定市場份額的使用權。

因為房子的房本一直存放在光叔的4位兒女處，二零一五年8月26日，光叔在未告之兒女的狀況下，根據將房本掛失補辦的方式，將該房產過戶至阿娟戶下，房地產備案的使用權獲得方法雖為“選購”，但事實上阿娟未向光叔付款一切購房款。

2017年3月1日，阿娟與原直系親屬申請辦理了離婚登記。彼此簽署的《離婚協議書》承諾，光叔產權過戶給阿娟的房子歸阿娟全部。阿娟離婚之后，便搬進這間房子與光叔相互日常生活定居。2017年11月11日，阿娟與光叔同意結婚登記。17年6月19日，阿娟將自身的戶籍遷往所述房子，該房子房主也由光叔變動為阿娟。

想不到，20182月5日，阿娟提起訴訟至順德法院，規定與光叔離異。

阿娟覺得，她與光叔盡管拿了結婚證書，但本質上仍為父女關系。兩個人一直分房定居。當時完婚僅僅平復兒女的不滿意。即然如今光叔與兒女的分歧已平復，目地已做到，阿娟便明確提出離異，殊不知光叔卻回絕，并明確提出要把贈予給阿娟的房產過戶回自身戶下。阿娟遂提起訴訟至人民法院，規定離異。

順德法院經案件審理后覺得，阿娟覺得彼此結婚登記僅僅“做下模樣”“假結婚”的說詞，既無證據確認，也與人民法院查清客觀事實不符合。彼此了解很多年，有不錯的感情基礎。被上訴人2020年早已是83歲大齡的老年人，在被上訴人早已將基本上全部資產贈予或交到阿娟管理方法的狀況下，光叔早已對阿娟造成深層的依賴。

最后，順德法院覺得彼此的夫妻關系并未徹底裂開，未予準予上訴人、被上訴人離異。

聚焦點：房屋贈與合同書還能撤消嗎？

20185月11日，光叔憤而將阿娟告至人民法院，規定撤消先前的房屋贈與合同書。光叔訴稱，老婆過世后，自身以及4名兒女依規具有案涉房子的產權年限。其于二零一一年十一月申請辦理贈與印證，規定將案涉房子附標準贈與被上訴人阿娟，但未告之別的繼承者。二零一五年8月26日，案涉房子以交易方式產權過戶給了阿娟。

上訴人、被上訴人惡意串通，私自處罰由上訴人兩者之間兒女現有的房子，對其兒女具有市場份額一部分的贈予失效，被上訴人應予以退還。被上訴人在與上訴人婚后不上一年，就規定與上訴人離異，已不執行照料守候的贈予附隨義務。因被上訴人不執行贈予責任，故上訴人有權利撤消贈予彼此當時私自處罰由其兩者之間兒女現有的房子，對其兒女具有市場份額一部分的贈予失效，被上訴人應予以退還。

阿娟編造謊言，自身散盡到照料責任，十幾年來一直在關注、照料上訴人，不同意上訴人撤消贈予。光叔那時候與兒女矛盾尖銳，對家中喪失自信心，歷經用心考慮到才將房產贈與為自己，而且房子已申請辦理產權過戶。以前訴訟離婚，是由于彼此存有誤解，如今誤解已清除，已不想和上訴人離異，期待和上訴人相互日常生活，與上訴人有真情感。上訴人在二零一五年將房產過戶至自身戶下，彼此歷經用心考慮到在2017年結婚登記。

裁定：贈與協議失效 案涉房屋所有權需變動

順德法院經案件審理后查清，光叔與老婆于1961年完婚，并生孕4名兒女。案涉房子于一九九八年選購獲得，并備案在光叔戶下。光叔老婆于二零一零年身亡，死前沒有留有遺書，光叔與4名兒女均為法律規定第一次序繼承者，但暫未辦遺產分割切分。

案審全過程中，人民法院依規增加光叔的4名兒女為此案第三人報名參加起訴。4名兒女在開庭審理中都確立表明永不放棄承繼，不同意光叔將房屋贈與阿娟，不規定對案涉房子開展切分，愿意將案涉房子備案在光叔戶下。

順德法院經案件審理后覺得，上訴人光叔最開始是根據遺書的方法，決策將涉案人員房子贈與給被上訴人阿娟，另外對該贈與附帶行使權力，即規定被上訴人阿娟要守候關注上訴人光叔至相伴到老。但原告、被上訴人彼此又申請辦理了該房地產的產權過戶備案，完成了贈予個人行為，故上訴人、被上訴人中間產生贈與協議關聯。

涉案人員房屋產權證最開始是在上訴人光叔與老婆夫妻關系續存期內選購獲得，那時候歸屬于上訴人光叔與老婆的夫婦夫妻共同財產。光叔的老婆身亡后，光叔及4名兒女做為法律規定第一次序繼承者均未對財產開展切分土地確權，因而涉案人員房子雖備案在光叔一人戶下，但具體應是光叔與4名兒女夫妻共有財產。

故上訴人光叔在未征求別的共有些人愿意的狀況下，私自將涉案人員房產贈與被上訴人阿娟，危害了4名兒女的合法權利。且被上訴人阿娟在明知道4名兒女會抵制上訴人光叔將房產贈與她的狀況下，合謀上訴人光叔采用故意隱瞞、故意掛失補辦的方法申請辦理房屋所有權遷移備案，其個人行為已組成惡意串通。依據《中華人民共和國合同法》第五十二條的要求，惡意串通，危害我國、團體或是第三人權益的，合同無效。故上訴人、被上訴人中間就涉案人員房子的贈予失效。上訴人光叔提起訴訟規定撤消贈予不善，人民法院給予改正。

因為別的共有些人也愿意將該房子備案在上訴人光叔戶下，故上訴人光叔懇求被上訴人幫助申請辦理該房子的遷移產權過戶備案，合乎法律法規，人民法院給予適用。由此，順德法院做出裁定，該贈與協議失效，阿娟需幫助將案涉房屋所有權工商變更至光叔戶下。

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